Prvi koraci u procesu projektiranja kuće

Proces projektiranje kuće započinje puno prije nego što arhitekt krene izrađivati prve skice prijedloga rješenja. Da biste osigurali da proces teče glatko i bez nepredviđenih prepreka, važno je prikupiti ključne informacije i dokumente prije početka rada na projektu. Ovaj vodič pomoći će vam da razumijete prve korake – od provjere uvjeta gradnje do odabira arhitekta.

Prvi korak u procesu projektiranja je pribavljanje lokacijske informacije, dokumenta koji izdaje nadležni ured (gradski ili županijski ured za prostorno uređenje), a koji sadrži osnovne podatke o zemljištu i njegovoj namjeni.

✅ Investitor može osobno podnijeti zahtjev nadležnom uredu.
✅ Arhitekt može u ime investitora zatražiti lokacijsku informaciju putem sustava eDozvole, što olakšava i ubrzava postupak.

U kojem je prostorno-planskom režimu parcela (građevinsko, poljoprivredno, šumsko itd.).

Koji se prostorni planovi odnose na tu lokaciju (Prostorni plan uređenja, Urbanistički plan uređenja itd.).

Međutim, lokacijska informacija ne daje konkretne uvjete gradnje (gabarite, udaljenosti od međe, koeficijente izgrađenosti i iskoristivosti). Te podatke potrebno je dalje iščitati iz prostornih planova, što je zadatak arhitekta.

🔎 Kada arhitekt prouči prostorne planove, iz njih izvlači ključne parametre za projektiranje:

   - Maksimalne gabarite objekta (površina, katnost, visina)

   - Koeficijent izgrađenosti (koliki postotak parcele smije biti izgrađen)

   - Koeficijent iskorištenosti (ukupna bruto površina objekta u odnosu na parcelu)

   - Minimalne udaljenosti od međe i javne ceste

   - Obavezni broj parkirnih mjesta

   - Uvjeti oblikovanja (nagib krova, materijali, boje, tip fasade itd.)

✅ Bez detaljne analize ovih parametara, nije moguće započeti projektiranje jer projekt mora biti usklađen s prostorno-planskim uvjetima kako bi u kasnijim fazama mogao dobiti građevinsku dozvolu.

Nakon što arhitekt analizira uvjete gradnje, sljedeći korak je pribavljanje geodetskog elaborata, odnosno situacijskog nacrta postojećeg stanja terena. Ovaj dokument izrađuje ovlašteni geodet i prikazuje:

Granice parcele

Reljef terena (visinske kote)

Postojeće objekte i infrastrukturu

Susjedne čestice

📌 Ovi podaci ključni su za projektiranje jer omogućuju arhitektu da smjesti budući objekt unutar dozvoljenih gabarita i osigura usklađenost s prostornim planom.

✔ Izrada geodetske situacije – Osnova za idejni i glavni projekt, prikazuje stvarno stanje terena i infrastrukture.
✔ Izrada elaborata iskolčenja – Nakon dobivanja građevinske dozvole, geodet određuje točne koordinate objekta na terenu kako bi izvođači mogli pravilno smjestiti temelje.
✔ Upis građevine u katastar i zemljišnu knjigu – Nakon izgradnje, geodet izrađuje geodetski elaborat za evidentiranje objekta u službenim evidencijama.
✔ Izrada snimka izvedenog stanja – Potreban za tehnički pregled i uporabnu dozvolu.

📌 Kvalitetna geodetska podloga i precizno vođenje postupka smanjuju mogućnost kasnijih problema, poput nepravilno smještene građevine ili problema pri evidentiranju objekta.

Prije početka projektiranja potrebno je utvrditi mogućnost priključka na:

✅ Vodoopskrbu i odvodnju

✅ Elektroenergetsku mrežu

✅ Plinsku mrežu

✅ Pristupni put

Točne informacije o uvjetima priključenja izdaju javnopravna tijela u postupku pribavljanja posebnih uvjeta i uvjeta priključenja nakon predaje idejnog rješenja.

Zašto je korisno provjeriti mogućnosti priključka već u startu?

Iako se službeni uvjeti dobivaju kasnije, vrijedno je unaprijed provjeriti što je moguće i u kojem opsegu, pogotovo ako postoji sumnja u dostupnost priključaka na parceli.

🚰 Provjerite: Postoji li lokalni vodovod?
⚡ Provjerite: Kontaktirati elektrodistributera o dostupnosti priključka .
💧 Provjerite: Možete li se priključiti na kanalizaciju ili će trebati sabirna jama?

✅ Pravilna priprema prije projektiranja uvelike smanjuje rizik od problema u kasnijim fazama. Analiza lokacijske informacije i prostornih planova temelj je svakog uspješnog projekta – bez toga nije moguće donijeti ispravne odluke o gradnji.
✅ Također, iako se službeni uvjeti priključenja dobivaju tek nakon predaje idejnog rješenja, vrijedno je već u početnim fazama provjeriti osnovne mogućnosti priključaka kako biste bili svjesni eventualnih ograničenja.
✅ Geodet je važan partner u cijelom procesu, od pripreme podloga za projekt, preko iskolčenja objekta na terenu, do evidentiranja završene građevine.