Planirate izgradnju ili rekonstrukciju kuće? Građevinska dozvola je ključan dokument koji omogućuje legalnu gradnju. U ovom vodiču donosimo sve što trebate znati o procesu dobivanja građevinske dozvole, s posebnim naglaskom na faze idejnog rješenja, glavnog projekta i geodetske potrebe.
Što je građevinska dozvola i zašto vam je potrebna?
Građevinska dozvola je službeni dokument koji potvrđuje da je vaš projekt izrađen u skladu s lokalnim prostornim planovima i zakonima. Bez dozvole, gradnja može biti zaustavljena, a sankcije ozbiljne.
Korak 1: Priprema potrebne dokumentacije i podloga
Prvi korak uključuje prikupljanje osnovnih dokumenata i podloga, poput:
- Izvadak iz zemljišnih knjiga
- Kopija katastarskog plana
- Geodetski snimak terena – Geodetski elaborat je nužan za točnost podataka o zemljištu, eventualnim postojećim objektima, visinskim kotama i granicama čestice. Geodet izrađuje precizan snimak terena na temelju kojeg će arhitekt planirati projekt.
Korak 2: Idejno rješenje (IR)
Idejno rješenje (IR) predstavlja početni korak projektiranja. U ovoj fazi, arhitekt izrađuje konceptualne nacrte koji definiraju osnovne elemente budućeg objekta, uključujući raspored prostorija, veličine objekta i poziciju na zemljištu.
Ključni elementi idejnog rješenja:
- Tlocrti – prikaz osnovne funkcionalne organizacije prostora.
- Presjeci i pročelja– osnovni prikaz visinskih odnosa i vanjskog izgleda objekta.
- Smještaj objekta na parceli – analiza orijentacije i smještaja objekta u odnosu na susjedne objekte, infrastrukturu i pristupne puteve.
Zašto je idejno rješenje važno?
Idejno rješenje omogućuje investitoru vizualizaciju budućeg objekta te priliku za prilagodbe u ranoj fazi. Ono služi kao temelj za izradu glavnog projekta te provjeru usklađenosti s lokalnim prostornim planom. Idejnim rješenjem se ishode posebni uvjeti i uvjeti priključenja koji su također temelj za izradu glavnog projekta.
Idejno rješenje omogućuje investitoru vizualizaciju budućeg objekta te priliku za prilagodbe u ranoj fazi. Ono služi kao temelj za izradu glavnog projekta te provjeru usklađenosti s lokalnim prostornim planom. Idejnim rješenjem se ishode posebni uvjeti i uvjeti priključenja koji su također temelj za izradu glavnog projekta.
Korak 3: Glavni projekt (GP)
Glavni projekt je detaljna razrada idejnog rješenja i služi za ishođenje građevinske dozvole. U ovoj fazi, arhitekt i inženjeri ostalih struka izradit će cjelokupne tehničke nacrte i specifikacije potrebne za ishođenje građevinske dozvole. Na temelju glavnog projekta nadležna tijela izdaju potvrde i suglasnosti.
Sadržaj glavnog projekta:
Arhitektonski projekt – detaljan prikaz objekta s tehničkim opisima.
Konstrukcijski projekt – projekt nosivih elemenata (temelji, zidovi, stupovi, grede).
Projekt elektroinstalacija – prikaz elektroinstalacija .
Projekt vodovoda i odvodnje – prikaz vodovodnih i odvodnih sustava.
Strojarski projekt – obuhvaća sustave grijanja, hlađenja, ventilacije i pripreme tople vode.
Projekt fizike zgrade – osigurava da je objekt energetski učinkovit, pokrivajući toplinsku izolaciju i akustiku.
Korak 4: Predaja dokumentacije za građevinsku dozvolu i ishođenje potvrda i suglasnosti
Nakon što je glavni projekt dovršen, projekt se predaje nadležnim tijelima koja izdaju građevinsku dozvolu te javnopravnim tijelima (npr. HEP, vodovod, odvodnja) za ishođenje potrebnih potvrda. Ove potvrde osiguravaju da su tehnički aspekti projekta usklađeni sa svim važećim propisima.
Postupak izdavanja građevinske dozvole može trajati od nekoliko tjedana do nekoliko mjeseci, ovisno o složenosti projekta. Tijekom ovog vremena, upravno tijelo pregledava svu dostavljenu dokumentaciju.
Korak 6: Izdavanje građevinske dozvole i početak radova
Nakon što se izda građevinska dozvola, te postane pravomoćna, radovi mogu započeti. Prije početka gradnje, investitor je dužan obavijestiti nadležna tijela o početku radova najmanje osam dana unaprijed.
Premda se po glavnom projektu i pravomoćnoj građevinskoj dozvoli može krenuti sa gradnjom naša preporuka je uvijek da se izradi i izvedbeni projekt jer se u njemu rješavaju svi bitni detalji za izvedbu koji garantiraju kvalitetu i dugotrajnost.
Proces dobivanja građevinske dozvole može biti kompleksan, ali uz kvalitetno pripremljenu dokumentaciju i suradnju s iskusnim arhitektima i inženjerima, možete značajno smanjiti rizik od kašnjenja ili komplikacija. Ako vam je potrebna stručna pomoć, obratite se našem uredu.
